|
Субаренда объектов муниципального нежилого фонда
«Согласно п.2 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендованные права в залог и вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иным правовыми актами. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с частью 4
статьи 17.1 Федерального
закона от 26.07.2006 №135-ФЗ "О защите конкуренции" Лицо, которому
в соответствии с частями 1 и 3 указанной статьи предоставлены права владения
и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может
передавать такие права в отношении части или частей помещения здания,
строении или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения
конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение
и (или) пользование третьим лицам части или частей помещения, здания,
строения или сооружения не может превышать десять процентов площади арендованного
помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем двадцать
квадратных метров.
Заявителями, претендующими на получение согласия на передачу муниципального имущества третьим лицам, в соответствии с Административным регламентом являются арендаторы муниципального имущества, надлежащим образом исполняющие свои обязанности и представившие следующие документы:
1. заявление с просьбой о даче согласия на передачу муниципального имущества третьим лицам, с указанием технических характеристик имущества;
2. копии действующих договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (нежилого здания), домовладения и придомовой территории, поставку коммунальных услуг (электрической энергии, воды, тепловой энергии в горячей воде, прием сточных вод) и иных договоров, связанных с содержанием арендуемого объекта и прилегающей территории (в случае, если заключение таких договоров предусмотрено договором аренды, либо иным договором между арендатором и арендодателем);
3. сведения об отсутствии задолженности перед поставщиками коммунальных услуг (акты сверки взаимных расчетов, справки об отсутствии задолженности, выданные поставщиками коммунальных услуг на дату обращения за предоставлением муниципальной услуги);
4. сведения об отсутствии задолженности по налогам и сборам в бюджеты различных уровней.
При наличии в федеральном законодательстве, законодательстве Нижегородской области требований о необходимости для получения согласия на передачу муниципального имущества третьим лицам предоставления дополнительных документов, заявителем также предоставляются документы, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством Нижегородской области.
Обязательным условием дачи согласия на передачу части арендованных площадей в пользование третьим лицам является государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области заключенного на срок свыше 1 года, а также отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате и пени».
|
