По результатам I (2008 год) и II (2009 год) этапов работ, выполненных администрацией города согласно ст. 14 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 02.07.2007 № 185-ФЗ, в соответствии с Графиком работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденного постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.11.2007 № 5388, выявлены проблемные земельные участки, на которые выполнены межевые планы в границах, сформированных в составе проектов межевания территорий, но отказано ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области в постановке их на государственный кадастровый учет.

Проблемные участки выделены в три группы
1. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома со встроенными нежилыми помещениями (магазины, офисы и др.). Собственниками нежилых помещений заключены договора аренды на земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет «по отмостку». Договора аренды земельного участка зарегистрированы в ФРС. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому со встроенными нежилыми помещениями, в новых границах, сформированных в составе проекта межевания территории лота, необходимо выполнение следующих процедур:

1.1. Собственнику нежилых помещений, арендатору земельного участка необходимо обратиться в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области с заявкой о расторжении договора аренды.

1.2. Уполномоченному лицу, выбранному общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, после расторжения собственником нежилого помещения договора аренды необходимо обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области с целью преобразования границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, предварительно согласовав с департаментом архитектуры и градостроительства (Кремль, корпус 5, комн. 442, тел. 419 74 42, приемные дни - среда: 10.00-17.00, обед: 12.00-13.00) порядок подготовки межевого плана земельного участка.

1.3. В соответствии со ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Дальнейшее использование земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, возможно в соответствии с решениями общего собрания собственников в соответствии с действующим законодательством.

1.5. В случае отказа собственника нежилого помещения в добровольном расторжении договора аренды, собственники жилых помещений многоквартирного дома (уполномоченное лицо) могут переформировать границы земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом в судебном порядке, расторгнув договор аренды земельного участка через суд.

2. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, границы которых ранее сформированы по обращению уполномоченного лица на основании постановления главы администрации города и поставлены на государственный кадастровый учет.

2.1. В случае, если собственники помещений не согласны с ранее сформированными границами земельного участка, то уполномоченному общим собранием собственников помещений лицу, необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства (Кремль, корпус 5, комн. 434, тел. 439 01 07, приемные дни - среда: 10.00-17.00, обед: 12.00-13.00) с заявкой об отмене постановления главы администрации города о закреплении ранее сформированных границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2.2. Уполномоченное лицо после получения постановления об отмене (Кремль, корпус 5, комн. 503, 504, тел. 439 01 49, приемные дни - среда: 10.00-17.00, обед: 12.00-13.00) и межевого плана на земельный участок в новых границах, сформированных в составе проекта межевания территории, выполненного лицензированной организацией по заявке уполномоченного лица, осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области.

3. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, находящиеся на смежных со строительными площадками территориях, когда под строительство объекта сформирован земельный участок большей площади, чем необходимо для обслуживания объекта и временно (на время строительства) поставлен на государственный кадастровый учет.

3.1. В этом случае, если часть участка, используемая под строительную площадку, может быть передана собственникам многоквартирного дома, находящегося на смежном земельном участке, новые границы земельного участка могут быть преобразованы и поставлены на государственный кадастровый учет после завершения строительства объекта, расторжения договора аренды и снятия с кадастрового учета.

3.2. Уполномоченное лицо должно обратиться в департамент архитектуры и градостроительства (Кремль, корпус 5, комн. 442, тел. 419 74 42, приемные дни - среда: 10.00-17.00, обед: 12.00-13.00) с заявкой о преобразовании границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и внесении изменений в утвержденный проект межевания.

3.3. Уполномоченное лицо заказывает выполнение комплекса работ по переформированию границ земельного участка, выполнению межевого плана лицензированной организацией за счет средств собственников многоквартирного дома.

3.4. Уполномоченное лицо после получения заключения департамента архитектуры и градостроительства, проведения публичных слушаний, рассмотрение вопроса на комиссии по землепользованию и застройке и получения постановления главы администрации города об утверждении проекта по внесению изменений границ, обращается в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области с заявкой по преобразованию границ.